ПОРЯДОК РАСЧЕТА ОДН
Порядок начисления платы за потребленную электроэнергию в многоквартирных и жилых домах определен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее по тексту Правила).
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения N 2 к Правилам.
Формула12:
где:
- объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса;
- объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;
- объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении, не оснащенном индивидуальным или общим прибором учета;
- объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении, оснащенном индивидуальным или общим прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;
- определяемый в соответствии с пунктом 5.4 Правил объем электрической энергии, использованной за расчетный период исполнителем;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Данную формулу можно преобразовать следующим образом, из показаний общедомового прибора учета электроэнергии вычитается суммарные показания квартирных электросчетчиков, полученный расход электроэнергии на общедомовые нужды умножается на общую площадь конкретной квартиры, полученный результат делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. То есть, согласно данному расчету, чем выше общая площадь конкретной квартиры, тем больше приходится доля в общедомовом расходе электроэнергии.
Согласно Правил, ОАО «Сахалинэнерго» выставляет единую сумму оплаты «за энергоснабжение», которая включает в себя расход электроэнергии по индивидуальному счетчику и расход электроэнергии на общедомовые нужды, определяемый по общедомовому прибору учета. Частичная оплата квитанции за потребленную электроэнергию не освобождает от обязательств по полной оплате и влечет за собой приостановление электроснабжения квартиры до полного погашения обязательств перед ОАО «Сахалинэнерго».
В состав платы за расход электроэнергии на общедомовые нужды входит освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки), энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети.
В соответствии с Правилами, обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии внутренних технических коммуникаций (в т.ч. электросетей) занимается Управляющая компания (УК), обслуживающая многоквартирный дом. В случае, если УК, обслуживающая дом, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и допускает устройство общедомовой электрической сети с наличием соединений электропроводов по методу скруток, с наличием участков электропроводки непригодной к эксплуатации, с возможностью самовольного подключения к электрической сети помимо приборов учета, то при таких обстоятельствах значительно увеличивается расход электроэнергии на общедомовые нужды, который отражается в квитанциях, выставляемых жильцам за потребленную электроэнергию. В составе ежемесячной оплаты за содержание жилья в УК, жильцы оплачивают работы этой УК по содержанию внутридомовых электросетей дома.
ОАО «Сахалинэнерго» несет ответственность за обслуживание электрических сетей лишь до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Соответственно, вся ответственность за сохранность электрической энергии во внутридомовых сетях многоквартирного дома возлагается на собственников и нанимателей помещений последнего.
При отсутствии общедомового прибора учета размер платы за электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, определяется по формуле 15:
где:
- норматив электропотребления за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, Управляющая компания оплачивает за счет собственных средств.